怎样才能识破烂尾楼-收购烂尾楼-房地产法律咨询网

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来源：房地产法律咨询网作者：张伶娟律师时间：2016-04-15

　　烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。市场越是“火爆”，广大购房者越应该谨慎从事，千万要当心在急切之下，会一不留神买到了“烂尾房”。那，要怎样才能识破烂尾楼呢?

　　专业律师介绍，发现楼盘有以下几个特征，最好不要买，因为这个楼盘的开发商很可能会破产清算!

　　1、工程进度极慢的楼盘

　　很多购房者在买房前肯定会到建筑工地上看工程进度，如果发现工地上施工进度极慢，甚至出现停工状况的话，很可能是因为开发商资金链出现问题，那就要当心了，这样的楼盘很可能会烂尾。

　　2、交付时间无限期延迟的楼盘

　　到了楼盘交付时间迟迟不交房，并却总是以近期有不可抗力因素导致延迟交房为借口，这样的楼盘很有可能是因为资金不足，无法完成交付手续，或是因为楼盘有质量问题，而无法通过验收。

　　3、小型房企定位偏差而滞销的楼盘

　　有的楼盘区位较偏，却定位于高端产品，主力户型面积大，总价也过高，并且还处于滞销状态，资金回笼慢，小型房企容易出现资金链断裂的问题。

　　4、拖欠款项而维权频现的楼盘

　　还有一部分小型房企，经常发生拖欠款项导致维权现场频发，这样的楼盘购房者也要当心，因为很可能是房企资金链出现问题，导致无法按时付款，进而导致破产清算。