联系人：张伶娟律师
手机号码:13903072989
座机号码:020-66857288转8527
传真号码:020-66857289
联系QQ:2259023180
联系邮箱:13903072989@139.com
邮政编码:510601
联系地址:广州市广州大道中289号南方传媒大厦B座15-18层
核心内容：优先购买权是对出卖人所有权行使设置的一个合理的负担，是以牺牲出卖人和第三人的合法利益为代价，换取对先买权人特殊利益的保护。那么，拍卖房屋有优先购买权吗？下文，房地产法律咨询网为大家详细介绍，希望对大家有所帮助。
拍卖房屋有优先购买权吗？
拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”
房屋的优先购买权是承租人基于租赁关系而依法享有的特别优先权。对房屋承租人优先购买权的规定，考虑到了承租人对房屋长期、稳定的需求，而对动产一般没有类似的需求。房屋承租人成立优先购买权须符合以下两个条件：
(一)出租人出卖房屋发生在租赁合同的持续期间，即合同成立之后，终止之前因房屋租赁合同是诺成合同，因此承租人的优先购买权是房屋租赁合同订立后就产生，而不是房屋交付使用后才产生。
(二)承租人提供的条件，与第三人(买受人)向出租人提供的条件相等。订立买卖合同的同等条件，一般是指可以提供同等的价格。
添加微信
扫描添加微信
