导读：房屋拆迁是随着城市化进程的加快而兴起的。那么。在房屋拆迁过程中，我国的拆迁税收政策是怎样的?房屋拆迁税收的计算标准是什么?在拆迁的哪些方面可以征收拆迁税?下面小编为您整理我国的拆迁税收政策的内容。

　　我国的拆迁税收政策是怎样的

　　一、本通知所称企业政策性搬迁收入，是指因当地政府城市规划、基础设施建设等原因，搬迁企业按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入，以及搬迁企业通过市场(招标、拍卖、挂牌等形式)取得的土地转让收入。

　　学习：1、政策性搬迁收入概念不清楚。当地政府城市规划、基础设施建设等原因，这个概念不是十分准确，因为搬迁后，新成立的企业、房地产项目、公建项目等等，都有新的城市规划批文。所以这里的定义不是十分清楚。

　　举例一：某酒店A经营不善，但是当地房地产项目非常火热，因此由开发商B准备购买酒店大楼，然后进行“大证换小证”业务，就是将酒店改造成小户型公寓，分割对外出售。这里面开发商B肯定会取得一系列的政府规划方面的批文，如果酒店A享受本条款，那省掉的所得税可就不是一星半点了。

　　2、从政府取得的是搬迁补偿收入，从市场取得的是土地转让收入。这里面可是有分别的。因为搬迁改造项目，一般在土地上都会有一些房屋建筑物、场地、围墙、道路覆盖等等。如果从政府取得，这些都会包括在补偿收入之内。但是从市场取得，这些就不被包括了。

　　这里面可以看出，鼓励企业从政府取得补偿，可能这也是这个文件的宗旨。但是从市场取得，通常会是一个整体的补偿收入，如何区分土地和非土地的补偿收入?按照什么比例，比如面积、帐面原值、评估价值等等，这个文件里面没有明确。甚至企业可以这样解释：别人买的只是地，至于地上的建筑物等等需要全部拆毁，所以可以看作地上部分的补偿收入为零，但是这样的解释税务机关会确认吗?不知道。

　　原文：

　　二、对企业取得的政策性搬迁收入，应按以下方式进行企业所得税处理：

　　(一)搬迁企业根据搬迁规则，用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地(以下简称重置固定资产)，以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入企业应纳税所得额。

　　学习：

　　1、这里的界定不是很清楚。只规定了与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地，没有规定规模、价值，因此可能发生原年生产能力30万混凝土，搬迁后生产能力300万混凝土的现象。而按照这个文件，新增加生产能力所花费的资金完全可以在补偿收入中直接扣除。按照这种理解，几乎获得搬迁受益的企业恐怕是不会多了。

　　2、准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，这里面的扣除标准只列举了三项，但是对于大量的细节没有明确，例如：1、由于拆迁而对外支付的赔偿(比如原场地已经对外出租，赔偿的款项);2、由于拆迁产生的税金;3、新场地必须购置的低值易耗品;4、搬迁过程中产生的搬迁费用;5、新场地不是购置而是出租的情况等等。

　　3、对于搬迁过程中发生损失应当如何处理。楼主业列举的以前的一些规定。但是对于本文来说，只有一句话：“其余额计入企业应纳税所得额”。至于这句话怎么理解，恐怕各有不同。但是理解成损失也计入企业应当税所得额应当不为过吧。需要这里再明确一下，不要给基层太大的理解和发挥空间。

　　原文：

　　(二)企业因转换生产经营方向等原因，没有用上述搬迁收入进行重置固定资产或技术改造，而将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目的，可在企业政策性搬迁收入中将相关成本扣除，其余额计入企业应纳税所得额。

　　学习：1、很多企业可以购买与企业有关的或者无关的固定资产，扣减补偿收入至零或者负数，然后在对外出售该固定资产，按照本文第(四)条可以在所得税前扣除，从而达到规避或者叫逃避所得税的目的。没法子，不管是有意还是无意，这个文件就是这么规定的。

　　原文：

　　(五)搬迁企业从规划搬迁第二年起的五年内，其取得的搬迁收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定扣除相关成本费用后，其余额并入搬迁企业当年应纳税所得额，缴纳企业所得税。

　　学习：1、这里面没有明确应当采用什么方法进行核算，权责还是收付。详细说来，在五年内完成搬迁的情况很多，有完成改造的，也有没有完成改造的。改造完毕的好说，没有完毕的呢?企业说我还需要购买什么什么东西，计划、报告等手续齐全，这种时候应当怎么办?

　　2、五年内没有完成搬迁的应当怎么办?不知道。